代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

进入4月以来，全国多座热点城市房地产交投热度明显下降。那么，非热点城市又作何表现呢？

(资料图片仅供参考)

上月，克而瑞提到，三四线城市在返乡置业热潮下，整体成交需求已于2月率先释放，3月开始进入“稳定期”；如今，在全国置业大潮渐退影响下，三四线楼市更是迎来急剧降温！

克而瑞数据显示，今年4月，粤西北＆粤中8城一手住宅合计网签成交1.6万套，环比锐减近四成，比3月份少卖一万多套；同时，由于大量置业需求已于2-3月完成，因此4月整体成交量甚至较去年同期也有微跌。

与此同时，各城一手成交规模表现出清一色下降。

值得留意的是，原本成交体量就不大的云浮市在返乡置业热潮后，4月其一手成交遭遇滑铁卢，成交套数及成交金额均同比下降约7成。

此外，3月一手成交高达3000-4000套的中山、肇庆、清远、湛江等城市也纷纷回落至2000来套。

可见，靠返乡置业支撑楼市成交的泛粤西北＆粤中8城，进入4月后楼市热度已逐渐平息。

然而，无论市场是冷或热，角逐总是无处不在！接下来，我们一起看看克而瑞独家发布的《2023年1-4月泛粤西北房企流量销售排行榜TOP20》以及含中山市在内的8城流量榜单。

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克而瑞数据显示，2023年1-4月泛粤西北TOP20房企流量金额累计217.49亿元，同比下降9%；流量面积累计322.89万㎡，同比减少7%.

碧桂园，作为深耕粤西北三四线城市的典型代表，在泛粤西北布局耀眼，以84.32亿元、136.4万㎡的流量业绩独领风骚，拿下今年1-4月泛粤西北房企流量金额、面积的榜一宝座；并且，作为在泛粤西北地区中开发楼盘最多的房企，碧桂园的流量业绩无论是金额还是面积均遥遥领先一众房企，甚至拿下了一季度清远、韶关、云浮、阳江、茂名、肇庆6城房企的流量金额/面积第一霸主。

保利华南，今年1-4月以32.29亿元、41.76万㎡流量业绩拿下金额榜亚军及面积榜季军，此外，在韶关、肇庆、茂名、清远等城市，该房企亦以优异业绩名列前茅。

万达集团，今年1-4月以10.83亿元流量金额摘得金额榜季军之位。监测到，该房企的业绩基本来自湛江万达广场这一主力项目。

万洋众创城，今年1-4月以14.68万㎡流量面积夺得面积榜三甲。

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值得一提的是，今年1-4月，部分泛粤西北＆粤中城市TOP10房企流量销售规模较去年同期上涨。

从揽金程度看，今年1-4月，中山市TOP10流量销售规模达93.6亿元，同比上涨21%；第二名是清远市，其TOP10房企流量规模为48.93亿元，但比去年同期跌了27%；湛江市紧随其后，TOP10累计流量规模47.86亿元，同比上涨42%。

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从行业集中度角度看，与去年同期相比，除中山市外，其余各城TOP10市占率均有微跌，跌幅在2%-7%之间。

数据显示，目前TOP10行业集中度最高的是韶关市，今年1-4月其市场占有率达71%；其次是云浮市，TOP10房企瓜分了全市六成市场；其余城市TOP10房企的市场占有率则低于50%，最低的是湛江市，1-4月其TOP10房企行业集中度仅29%。

粤西北、粤中8城2023年1-4月房企流量金额/面积排行榜，发布如下：